دبي
شقق بارك هورايزون أسعار تبدأ من 1,170,000 د.أ
دبي هيلز بارك أسعار تبدأ من 1,210,000 د.أ
برج اليجانس أسعار تبدأ من 1,790,000 د.أ
لايم جاردن في أسعار تبدأ من 1,120,888 د.أ
شقق مارينا شورز أسعار تبدأ من 1,500,000 د.أ
تاون هاوس رايا أسعار تبدأ من 1,950,888 د.أ
داون تاون فيوز أسعار تبدأ من 1,625,888 د.أ
شقق جولف هايتس أسعار تبدأ من 1,320,000 د.أ
شقق كافالي كوتور أسعار تبدأ من 16,500,000 د.أ
تاون هاوس مونت كارلو أسعار تبدأ من 2,039,000 د.أ

باتت عبارة عقارات للبيع في دبي هي الأكثر تداولا في السوق العقاري العالمي؛ فسواء كنت مواطنا في دولة الإمارات أو مقيما فيها أو حتى مستثمر من خارج البلاد وتفكر في اقتناص فرصة استثمارية لا تعوض.

إن اختيار إمارة دبي لامتلاك وحدة سكنية فيها هي فكرة استثمارية ناجحة دون أدنى شك سواء كان الهدف منها السكن أو استخدامها كمشروع استثماري يزيد من عائد المالك.

عقارات للبيع في دبي

أهمية شراء عقار في دبي وكيف يمكن أن تتحول إلى فرصة استثمارية ناجحة من الدرج الأولى؟

إماردة دبي هي تلك البقعة المضيئة في العالم المفعمة بحياة الرفاهية؛ فتعد وجهة السياحة الأولى في الشرق الأوسط وصاحبة أبرز المعالم عالميا ومن بينهم هذا البرج الشاهق الأعلى ارتفاعا وضخامة على الصعيد العالمي، برج خليفة.

بل وباتت المعيشة في دبي حلما يراود كل من يبحث عن متعة بلا حدود في مكان يتمتع بكل مقومات الراحة والسعادة، وهو ما جعلها أسعد مدن العالم بل والمدينة الوحيدة التي تعتبر السعادة فيها مهمّة رسمية، ولذلك مهما كانت جنسية وأصول المقيمين فيها فهي قادرة على أن تجعلهم سعداء؛ فهنا تتوافر الفرص الوظيفية الأفضل عالميا والبنى التحتية المميزة والخدمات الأساسية والترفيهية الاستثنائية بأعلى المستويات وأكثرها رقيا.

إمارة دبي الأكثر جذبا للسكان عالميا مما أنعش سوق الاستثمار العقاري فباتت مقصدا للمستثمرين داخل بل وخارج دولة الإمارات.

إن الحياة في دبي تفوق حد الخيال تتمتع بكل عناصر الراحة والسعادة والرفاهية، تنعم بأعلى مستويات الأمن والأمان؛ فتعد دبي واحدة من أكثر مدن العالم أمانا للمواطنين والمقيمين والزوار على حد سواء بنسبة جريمة تقترب من العدم.

هنا كل شيء سهل ويسير؛ فأنت في حضرة أكثر دول العالم تقدما تتمتع بأحدث الوسائل التكنولوجية ومجموعة ذكية من الخدمات الرقمية هي الأكثر تقدما للجهات الحكومية وشبه الحكومية والشركات الخاصة والمتاحة للجمهور عبر الهواتف الذكية، مما يسر كافة أشكال الحياة وجعل كافة احتياجات المقيمين في هذه الإمارة الفريدة من نوعها تتم بضغط زر واحدة، مما جعلها تتخطى في تقدمها الكثير من دول العالم بل وباتت تفوق تلك الأوروبية.

كما تملك دبي واحدة من أكثر أنظمة الطرق تطورا وفعالية، الأمر الذي يجعلها مثالية في الحركة والتنقل بفضل قوانين المرور الصارمة والنظام المتين لضبط الطرق. كما تتضمن الإمارة مجتمعات سكنية متطورة وفاخرة، إلى جانب منتجعات وفنادق فخمة، وحدائق ترفيهية عالمية المستوى، وغيرها الكثير؛ هكذا تعد تلك الدولة حلما للجميع وتتمتع بسوق استثماري قوي حيث الإقبال الكثيف عليها من كل حدب وصوب. وبالتالي فرصة الاستثمار في تلك المدينة توصف بأنها ذهبية لا تتكرر في أي بقعة من بقاع الأرض في أي وجهة بالعالم.

وما زاد من حيوية الاستثمار العقاري في دبي هي أنها نقطة التقاء عالمي تضخ بروح التسامح وتنعم ببيئة سياحية لا مثيل لها

سواء كنت مقيما هنا وتفكر في اقتناء فرصة استثمارية أو تعيش خارج إمارة دبي وتريد أن تعرف عنها المزيد لتقييم السوق العقاري بها، فنقطة مهمة يجب أن تعرفها؛ وهي أن دبي تتعدد بها الجنسيات ويكثر عليها المقيمون سواء لمدة طويلة من أجل العمل أو لفترة قصيرة بغرض السياحة.

فتتمتع إمارة دبي بموقع استراتيجي هام؛ فهي تقع في نقطة التقاء الشرق والغرب مما جعلها تبعد ساعات قليلة عن أي دولة في جميع وجهات العالم، ولذلك تعد اختيارا سياحيا مثاليا وخاصة وأنها تتمتع بروح ساحرة تنفرد بها وحدها؛ فهنا تهيمن الأبراج الشاهقة على الأفق تصافح السماء بأضواء متلألئة وتتواجد مراكز التسوق الضخمة والمباني المكتبية الفاخرة وسط هذا السحر.

وشواطئ تتزين بالمياه الفيروزية وقطع من الطبيعة الساحرة تتواجد على أطراف الإمارة فتحتضن تلك الحياة النابضة بالحيوية المفعمة بالرفاهية المتلألئة بأضواء الأبراج الشاهقة في مشهد مهيب، وحدائق نباتية تأتي لتخلق مزيجا رائعا وانتعاشا فريدا حققته تلك المساحات الخضراء.

صحراء أعدت بكافة مقومات الراحة والرفاهية من أجل قضاء أمتع رحلات السفاري مع تجربة ركوب الجمال وقيادة الكثبان الرملية بدراجة رباعية الدفع، وهذا هو السبب في الزيادة المستمرة اللامتناهية في أعداد السياح بإمارة دبي؛ فدولة الإمارات تولي للنشاط السياحي أهمية كبيرة جدا وتعده مصدر دخل أساسي للدولة.

ولذلك يبحث الكثير من المستثمرين عن عقارات للبيع في دبي من أجل تأجير هذه الشقق السكنية للسياح المتهافتين على حياة الرفاهية هذه؛ فهو نشاط استثماري لم ولن يتوقف ربحه.

كما أن موقع دبي هذا جعلها مقصدا للباحثين عن فرصة عمل؛ وتحتضن دبي اليوم أكثر من 200 جنسية حيث يشكل الوافدون أكثر من 80 % من سكان الإمارة، ولذلك يبحث سكان الإمارة عن عقارات للبيع في دبي من أجل الحصول على فرصة استثمارية وتأجيرها لهؤلاء المقيمين، بل ويفضل المقيمون أنفسهم أن يمتلكوا وحدتهم بدلا من الاستئجار باحثين عن عقارات للبيع في دبي.

ولذلك بات يضج سوق العقارات العالمي بهذه الجملة، وهو ما دفعنا إلى مناقشة هذه القضية وطرح طرق شراء شقة في الإمارة وأفضل المشاريع العقارية بداخلها.

كيف أشتري عقارا في دبي؟

في هذه الإمارة التي تتميز بتنوع المجتمعات السكنية الراقية القائمة على الفخامة والرقي والأبراج شاهقة الارتفاع والوحدات السكنية والفندقية القائمة بتصميم هندسي وديكورات فاخرة تتناسب مع قيمة الإمارة وعظمتها المعمارية ومكانتها السياحية ينتعش السوق العقاري بعقارات للبيع بمواصفات خيالية فيقف المستثمر حائرا متسائلا كيفية اقتناء أفضل فرصة مطروحة في السوق العقاري بإمارة دبي وسط كل هذا الكم الهائل من الوحدات المتميزة!

نصائح مهمة عند شراء شقة سكنية في إمارة دبي (عقارات للبيع في دبي مطروحة بأعداد لا حصر لها فكيفية اقتناء الأفضل؟)

 عندما تبحث في عقارات للبيع في دبي فهناك عدة نقاط لا بد من وضعها في الاعتبار؛ أولا: اختيار المكان الأفضل جغرافيا واجتماعيا، كما ينبغي اختيار الوحدة التي تناسب ميزانية الشخص، والتأكد من أن المجمع السكني حيث تقع الوحدة السكنية يتمتع بنظام خدمي متكامل يلبي احتياجاتك، كما أن عملية شراء شقة سكنية تستوجب التعرف على العقار وفي حال كان العقار قيد الإنجاز فاحرص على طلب نسخة من حساب الضمان للمشروع.

ومن الأفضل تجنب شراء عقار لم ينفذ ولا يزال على المخطط وغير موجود بالفعل، فإذا كنت ترغب في شراء شقة على المخطط في دبي فينصح بأن تكون نسبة إنجاز المشروع 10% على الأقل واحرص على عدم شراء عقار غير مطابق للرخصة الخاصة بالمبنى أو البرج والاطلاع على الرخصة الأصلية للعقار، كما أنه يفضل التواصل مع الوكلاء العقاريين الموثوق فيهم.

ويتوجب شراء عقار جديد أو ذي أساسات بناء جيدة؛ وأخيرا، ينبغي التأكد من قيمة التأمين والاشتراكات من أجل تحديد مدى ملاءمة الوحدة لميزانية الشخص.

الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي

تُعد دائرة الأراضي والأملاك هي الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية امتلاك عقارات للبيع في دبي، فهي تعمل كرابط بين المشتري والبائع. كما أنها تعد جهة رسمية تساعد الراغبين في امتلاك الوحدات سواء التجارية أو السكنية أو الإدارية والطبية على فهم إجراءات شراء العقارات في الإمارة، فضلاً عن إتاحة خدمات عديدة لهم؛ أهمها تقديم طلب تقييم عقار بأنواعه.

ولذلك يتوجب عند امتلاك عقارات للبيع في دبي تقديم طلب تسجيل البيع لدائرة الأراضي والأملاك، وتقديم الأوراق والمستندات الرسمية التي تطلبها تلك الجهة الرسمية للدولة المختصة في عمليات بيع وامتلاك العقارات بإمارة دبي.

وتكون تلك الأوراق كالتالي: شهادة عدم ممانعة من المطور في مناطق التملك الحر والتي يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست، وفي حال عدم توفرها يجب تقديم جواز السفر ساري الصلاحية لغير المقيمين، كما يشترط أن يتم تقديم وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهم.

هذا ويتم دفع الرسوم التالية؛ رسوم بائع (2 % من قيمة المبايعة)، ورسوم المشتري (2 % من قيمة المبايعة)، هذا بالإضافة إلى 250 درهما إمارتي رسوم إصدار شهادة الملكية، و100 درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة الأرض؛ على أن تكون رسوم الفيلا والشقة 250 درهما إماراتيا للفيلا والشقة، و10 درهم إماراتي رسم ابتكارا عن كل رسم، و10 درهم إماراتي رسم معرفة عن كل رسم.

كما يتم دفع رسوم أمين التسجيل؛ وتكون 4,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تساوي أو تزيد عن 500,000 درهم إماراتي، وفي حالة قيمة المبايعة تقل عن 500,000 درهم إماراتي فتكون رسوم أمين التسجيل 2,000 درهم إماراتي.

ويمكن أن تتم عملية التسجيل من خلال طريقتين؛ الأولى من خلال مراكز الخدمة في دبي (مكاتب أمين التسجيل العقاري)، والثانية عبر تطبيق دبي ريست.

عقارات للبيع في دبي بأهم المشاريع العقارية

هل تتساءل عن عقارات للبيع في دبي ولكن بأهم المشاريع العقارية المتواجدة بها؟ يمكننا هنا عرض أفضل المشاريع العقارية داخل دبي:

بارك تاون داماك هيلز

يضم بارك تاون داماك هيلز وحدات متعددة بمساحات مختلفة؛ حيث إنه يضم فلل مستقلة وشقق سكنية وفندقية التي صُممت وفقاً لأحدث التصاميم العالمية ذات اللمسات المعمارية الفخمة والديكورات الفاخرة؛ وتمتعت جميع تلك الوحدات بإطلالات مباشرة رائعة على طبيعة ساحرة يضمها بارك تاون داماك هيلز التابع لشركة العقارات الرائدة داماك هيلز.

يتميز هذا الكمبوند صاحب الهندسة المعمارية الاستثنائية بنظام خدمي يوفر أسمى معاني الرفاهية ويحقق أعلى مستويات الراحة للسكان؛ فيتضمن حمام للسباحة والصالات الرياضية وغرف البخار والساونا وغيره، كما أنه يتواجد في أحد أهم المواقع داخل إمارة دبي بمنطقة دبي لاند.

غولف تاون داماك هيلز

مشروع غولف تاون يعد من أفخم الكمبوندات السكنية داخل إمارة دبي ويتمتع بتصميمات هندسية عالمية بلمسات خاصة انفرد بها وحده والتي جعلت منه مجمعا سكنيا مميزا يضم حياة تتسم بالرقي والخصوصية وتنعم ببيئة خضراء نقية، كما يتواجد بداخله خدمات أساسية وترفيهية لا تشوبها شائبة وفرت حياة مثالية.

ويضم هذا الكمبوند شقق جاهزة مطلة على ملعب الجولف والمتنزه، ناهيك عن الطبيعة الساحرة والمساحات الخضراء والحدائق والمسطحات المائية فيروزية اللون المتواجدة بداخله.

وقد طرحت شركة داماك هيلز المطور العقاري لكلا المشروعين بارك تاون وغولف تاون أسعار تنافسية للوحدات؛ فتبدأ سعر الشقق السكنية من 453.000 درهم إماراتي وتصل حتى 2.55 مليون درهم إماراتي، كما أنها طرحت طرق سداد ودفع مريحة تصل مدة التقسيط بها إلى 10 سنوات.

بلوواترز ريزيدينسز في جزيرة بلوواترز

طبيعة ساحرة تأخذك إلى صروح معمارية فاخرة تتزين بلمسات معمارية وطرز هندسية عصرية وجذابة تتناغم مع هذه الطبيعة، مما نتج عنه مجمع سكني يعد من أجمل الكمبوندات السكنية في دولة الإمارات العربية؛ إنه كمبوند بلوواترز ريزيدينسز في جزيرة بلوواترز.

وتتمتع جميع الوحدات بداخله بإطلالة مباشرة على المسطحات المائية والحدائق الخضراء، ويتسم بوفرة المرافق الخدمية والسكنية، محققا حياة تحقق رفاهية لا حدود لها.

وقد طرحت شركة مِراس وهي المطور العقاري لهذا المشروع خطط دفع يسيرة؛ ومن بينها أن يدفع العميل مقدما بقيمة 40% من ثمن العقار كمبلغ حجز، على أن يتم باقي سعر الوحدة عند الاستلام، وتبدأ أسعار الشقق السكنية في بلوواترز ريزيدينسز من 2.3 مليون درهم إماراتي.

أين تقع إمارة دبي؟

تقع دبي على الساحل الشرقي لشبه الجزيرة العربية في الركن الجنوبي الغربي للخليج العربي، فهي نقطة التقاء بين الشرق والغرب، وبالتالي تتمتع بموقع استراتيجي هائل وكان ذلك سببا رئيسيا في أن تكون إمارة دبي من أكثر الأماكن جذبا للسياح وأيضا للباحثين عن فرص عمل متميزة في بيئة معيشية رغدة.

ولذلك عند البحث عن عقارات للبيع في دبي فأنت تبحث عن فرصة استثمارية وسكنية في قلب العالم؛ فنجد أن مطار دبي هو أكثر المطارات ازدحاما في العالم إذ يخدم أكثر من 85.000.000 شخص سنويا ويربط بين أكثر من 240 وجهة عبر ست قارات من خلال أكثر من 100 شركة طيران.

عن مزايا السكن في دبي والتي تدفع أي مستثمر للبحث عن عقارات للبيع في دبي من أجل الحصول على هذه الفرصة الفريدة!

قد ذكرنا من قبل عن كيف تكون الحياة في دبي رغدة تتمتع بالرقي والترفيه واليسر، وتنفرد بتحقيق أسمى معايير السعادة للمواطنين وأقصى قدرا من الأمان، كما أنها توفر فرص وظيفية متميزة، وتتمتع بوجهات سياحية جذابة جعلت منها أهم المدن السياحية بالعالم.

فتعد دبي مدينة نابضة بالحياة الثرية تندمج فيها ثقافات العالم من كل حدب وصوب وتتمتع ببنى تحتية قوية وحياة تكنولوجية مريحة، كما أنها تدمج الصحة بالابتكار؛ حيث إنها أحد أكبر 20 سوقًا للرعاية الصحية في العالم كما أنها باتت رائداً عَالَمِيًّا في تطوير التكنولوجيا الحيوية.

ولكن ليست هذه هي المزايا الوحيدة للسكن في دبي؛ فالبحث عن عقارات للبيع في دبي تعني البحث عن حياة سكنية متميزة في مدينة تتمتع بمجتمعات عمرانية فاخرة تتسم بيئتها بالمثالية والازدهار ومعمارها بمواصفات هندسية فاخرة تطبق أفضل المعايير العالمية، وكل ذلك دون دفع أي قيمة ضريبية للدخل للمقيمين، وكذلك لا تفرض دبي أي ضريبة قيمة مضافة على العقارات السكنية للمستثمرين.

كما أن الدرهم الإماراتي قد ارتبط الدولار الأمريكي وقد تم تحديد سعر صرفه بمعدل ثابت دون أي تغيير منذ عام 1997، وبالتالي يتسم سوق الاستثمار العقاري في تلك المدينة الفاخرة، التي تتميز بالسياسات الاقتصادية المنفتحة والرقابة الحكومية المرنة ولوائح تنظيم القطاع الخاص من عملية الاستثمار الأجنبي المباشر، بالاستقرار.

الأماكن الترفيهية في دبي

تعد إمارة دبي مدينة سياحية بامتياز تزدحم بالأماكن السياحية الفاخرة إلى جانب طبيعتها الشاطئية الساحرة والصحراء الواسعة المتواجدة فيها والتي تمكن من القيام بالعديد من أنشطة السفاري الترفيهية والتمتع بالأجواء الرومانسية الموجودة بها مع توافر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية هناك، ومن بين الأماكن السياحية والترفيهية التي تشتهر بها مدينة دبي؛ برج خليفة، وبرج العرب، وأبراج الإمارات، والقرية العالمية، ونخلة جميرا، وسكي دبي، وشاطئ الجميرا.

هذا ويتواجد عدد آخر من الأماكن الترفيهية العائلية، ومن بينها؛ أكواريوم دبي ، ومدينة ملاهي آي إم جي عالم من المغامرات، وحديقة اكوافنتشر المائية، ومدينة ملاهي موشنجيت، وحديقة وايلد وادي المائية، ودلفيناريوم، ومدينة ملاهي بوليوود باركس، وحووض ذا لوست تشامبرز، ومدينة ملاهي دبي باركس آند ريزورتس، ومدينة ملاهي في آر بارك، ومنتزه لاجونا المائي، وملاهي سبلاش اند بارتي المائية، ومدينة ملاهي عالم مدهش، وحديقة ليغولاند المائية.

وبالتالي عند البحث عن عقارات للبيع في دبي فاعلم أيما وجدت وحدتك ستكون بين عالم متكامل من الترفيه؛ يتواجد حولك عدد من المعالم السياحية المختلفة.

مساحة الوحدات في المشاريع

يوجد حاليا في مدينة دبي ما يقرب من 740 ألف وحدة سكنية منجزة وأكثر من 50,000 وحدة سكنية قيد الإنشاء، وهنا توقعات بوصول عدد الوحدات السكنية في الإمارة إلى مليون وحدة قبل حلول عام 2030؛ فهناك طلب متزايد على هذه المدينة المثالية، وبالتالي عند البحث عن عقارات للبيع في دبي فأعلم أنها فرصة لا بد وأن تغتنم اليوم قبل الغد.

فالطلب على سوق الاستثمار العقاري في تلك المدينة استثنائي لا مثيل له على الصعيد العالمي، وهو ما وفر روح المنافسة وجعل شركات التطوير العقاري تبدع في تصميماتها للمجتمعات السكنية التي تدشنها وتطرح الأسعار بها تنافسية بأنظمة سداد ودفع متعددة ومريحة.

وتتراوح مساحة تلك الوحدات المطروحة في سوق العقارات بمدينة دبي وتتنوع ما بين شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم، وفلل توين هاوس وتوين هاوس وفلل أخرى مستقلة وشقق دوبلكس وبنتهاوس؛ وبالتالي عند البحث عن عقارات للبيع في دبي فتأكد من أنك ستجد بسهولة الوحدة ذات المساحة والطبيعة التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك.

متوسط سعر المتر في عقارات للبيع في دبي

عند البحث عن عقارات للبيع في دبي يعتقد البعض أن الأسعار سكون باهظة الثمن، ولكن الحقيقة عكس ذلك تماما؛ فالسوق العقاري في دبي يقدم أسعارا منخفضة مقارنة ببقية الأسواق العقارية العربية الأخرى على الرغم من تميز مدينة دبي وتربعها على عرش أكثر المناطق رفاهية وفخامة وراحة ومتعة وأهمها سياحيا.

فمتوسط سعر المتر المربع في وسط دبي وصل إلى 1215 درهما إماراتيا، هذا وقع بلغ سعر المتر مربعا في دبي هيلز 1168 درهما إماراتيا، بينما في المرابع العربية وصل سعر المتر إلى 1042 درهما إماراتيا، ووصل في الخليج التجاري إلى 1252 درهما إماراتيا، أما في بحيرات لاجميرا فقد وصل إلى 838 درهما إماراتيا، وفي قرية جميرا الدائرية وصل سعر المتر المربع إلى 805 درهما إماراتيا.

واتساب Call us send message